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【两部门：个人住房贷款期限最长不超过40年，金额不得超过拟购买住房的评估价值】中国人民银行、国家金融监督管理总局印发《关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地

【两部门：个人住房贷款期限最长不超过40年，金额不得超过拟购买住房的评估价值】中国人民银行、国家金融监督管理总局印发《关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》的通知。其中指出，个人住房贷款期限最长不超过40年，金额不得超过拟购买住房的评估价值。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次性还本付息或按月还本付息；贷款期限在1年以上的，按月还本付息。

新浪财经 公告披露 2026-08-28 19:33:51

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中国人民银行、国家金融监督管理总局印发《关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》的通知。其中指出，申请贷款购买的商业用房应为已竣工备案的房

中国人民银行、国家金融监督管理总局印发《关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》的通知。其中指出，申请贷款购买的商业用房应为已竣工备案的房屋。银行业金融机构发放商业用房购房贷款应符合最低首付比例要求。商业用房购房贷款期限一般不超过10年，最长不超过15年。

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中国人民银行、国家金融监督管理总局印发《关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》的通知。其中指出，申请住房租赁团体购房贷款购买的房屋应为法

中国人民银行、国家金融监督管理总局印发《关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》的通知。其中指出，申请住房租赁团体购房贷款购买的房屋应为法律关系清晰、已竣工备案的商品住房、商业用房等，贷款存续期内，房屋租赁用途不得改变。住房租赁团体购房贷款期限最长不超过30年，贷款金额原则上不超过物业评估价值的80%。

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【中国证监会发布《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》】《意见》共四部分十二条意见，主要包括以下内容：一是总体要求。改革房地产开发融资方式，推动从依赖主

【中国证监会发布《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》】《意见》共四部分十二条意见，主要包括以下内容：一是总体要求。改革房地产开发融资方式，推动从依赖主体信用向基于项目情况转变，一视同仁满足不同所有制房地产开发企业合理融资需求。强化房地产领域准入、信息披露、资金监管，稳妥防范化解处置房地产相关风险，促进房地产高质量发展。二是支持合理融资。支持上市房地产开发企业再融资以及综合运用发行股份、定

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【证监会：严防严打房地产证券发行人欺诈发行、信息披露造假、挪用募集资金等违法违规行为】证监会发布关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见。坚决打击和遏制违法违

【证监会：严防严打房地产证券发行人欺诈发行、信息披露造假、挪用募集资金等违法违规行为】证监会发布关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见。坚决打击和遏制违法违规行为。落实中共中央办公厅、国务院办公厅《关于依法从严打击证券违法活动的意见》，严防严打房地产证券发行人欺诈发行、信息披露造假、挪用募集资金等违法违规行为，加大对系统性、团伙性造假的惩戒力度，强化对第三方配合造假以及保荐人、承销机构、会计师

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金融监管总局、住房城乡建设部发布关于印发《城市更新项目贷款管理办法（试行）》的通知。

金融监管总局、住房城乡建设部发布关于印发《城市更新项目贷款管理办法（试行）》的通知。

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两部门：对于已发放的浮动利率个人住房贷款，当贷款利率水平与全国新发放个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可以与银行业金融机构协商变更合同约定的利率水平，或

两部门：对于已发放的浮动利率个人住房贷款，当贷款利率水平与全国新发放个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可以与银行业金融机构协商变更合同约定的利率水平，或申请新发放浮动利率个人住房贷款置换存量贷款，方式应由借款人自主选择。

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【国家金融监督管理总局关于印发《信托公司开展房地产领域信托业务管理办法（试行）》的通知 】为促进信托公司房地产领域信托业务（以下简称房地产信托业务）有序健康发展

【国家金融监督管理总局关于印发《信托公司开展房地产领域信托业务管理办法（试行）》的通知 】为促进信托公司房地产领域信托业务（以下简称房地产信托业务）有序健康发展，规范信托公司投资和服务行为，依法维护信托当事人合法权益，推动信托业务与房地产发展新模式相匹配，根据《中华人民共和国信托法》《中华人民共和国银行业监督管理法》《信托公司管理办法》等法律法规和规章，以及《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见

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国家金融监督管理总局发布关于印发《信托公司开展房地产领域信托业务管理办法（试行）》的通知。其中指出，信托公司管理房地产信托业务取得的信托财产，在扣除信托文件明确

国家金融监督管理总局发布关于印发《信托公司开展房地产领域信托业务管理办法（试行）》的通知。其中指出，信托公司管理房地产信托业务取得的信托财产，在扣除信托文件明确约定的受托人报酬和信托费用后，应当全额向受益人进行分配。严禁将信托财产收益归入固有财产、通过挪用其他信托财产等方式垫付信托业务的本金或者财产收益。

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【国家金融监督管理总局：商业地产贷款应当实行主办银行制】国家金融监督管理总局发布关于印发《商业地产贷款管理办法（试行）》的通知。商业地产贷款应当实行主办银行制。

【国家金融监督管理总局：商业地产贷款应当实行主办银行制】国家金融监督管理总局发布关于印发《商业地产贷款管理办法（试行）》的通知。商业地产贷款应当实行主办银行制。每个项目应当确定一家主办银行，单独或与其他贷款人以银团贷款模式发放贷款。主办银行应当强化主体责任，牵头履行好尽职调查、项目审核、信息共享、资金管理、贷后管理等职责。

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【金融监管总局：信托资金不得直接或者间接投资房地产业未上市股权，符合以下情形或者法律法规和国家金融监督管理总局另有规定的除外】国家金融监督管理总局发布关于印发《

【金融监管总局：信托资金不得直接或者间接投资房地产业未上市股权，符合以下情形或者法律法规和国家金融监督管理总局另有规定的除外】国家金融监督管理总局发布关于印发《信托公司开展房地产领域信托业务管理办法（试行）》的通知。其中指出，信托资金不得直接或者间接投资房地产业未上市股权，符合以下情形或者法律法规和国家金融监督管理总局另有规定的除外。信托资金以直接投资或者通过私募投资基金等间接方式投资已建成房地产

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金融监管总局：信托公司应当全面分析房地产业发展变化形势及各类宏观因素影响情况，有效监测房地产价格波动及其对投资资产和经营管理的影响，及时调整房地产信托业务策略，

金融监管总局：信托公司应当全面分析房地产业发展变化形势及各类宏观因素影响情况，有效监测房地产价格波动及其对投资资产和经营管理的影响，及时调整房地产信托业务策略，防范房地产业及相关要素变化产生的风险。

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【金融监管总局：未经信托公司或者代销机构进行公司内部资质认定的，任何人员不得从事房地产信托产品的销售】国家金融监督管理总局发布关于印发《信托公司开展房地产领域信

【金融监管总局：未经信托公司或者代销机构进行公司内部资质认定的，任何人员不得从事房地产信托产品的销售】国家金融监督管理总局发布关于印发《信托公司开展房地产领域信托业务管理办法（试行）》的通知。其中指出，信托公司可以自行销售房地产信托产品，也可以委托符合条件的代销机构代理销售房地产信托产品。信托公司房地产信托产品销售人员应当是与信托公司或者代销机构签订劳动合同的在岗人员。信托公司应当建立专门管理制度

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【金融监管总局：信托公司应当在认购风险申明书、信托计划说明书、信托合同等信托文件中以单独条款设定不少于48小时的投资冷静期安排】国家金融监督管理总局发布关于印发

【金融监管总局：信托公司应当在认购风险申明书、信托计划说明书、信托合同等信托文件中以单独条款设定不少于48小时的投资冷静期安排】国家金融监督管理总局发布关于印发《信托公司开展房地产领域信托业务管理办法（试行）》的通知。其中指出，信托公司应当在认购风险申明书、信托计划说明书、信托合同等信托文件中以单独条款设定不少于48小时的投资冷静期安排，并载明投资者在投资冷静期内的权利。投资冷静期应当设置在信托资

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【《个人住房贷款管理办法（试行）》印发：月房贷支出与收入比控制在50%以下】国家金融监督管理总局、中国人民银行发布关于印发《个人住房贷款管理办法（试行）》的通知

【《个人住房贷款管理办法（试行）》印发：月房贷支出与收入比控制在50%以下】国家金融监督管理总局、中国人民银行发布关于印发《个人住房贷款管理办法（试行）》的通知。其中提出，贷款人应当着重考核借款人还款能力，根据当地房地产市场情况、借款人收入和债务状况等因素，合理设定借款人个人住房贷款的月房贷支出与收入比例上限和月所有债务支出与收入比例上限，其中月房贷支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有

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【两部门：个人住房贷款利率应当遵循市场化原则】国家金融监督管理总局、中国人民银行发布关于印发《个人住房贷款管理办法（试行）》的通知。其中提出，个人住房贷款利率应

【两部门：个人住房贷款利率应当遵循市场化原则】国家金融监督管理总局、中国人民银行发布关于印发《个人住房贷款管理办法（试行）》的通知。其中提出，个人住房贷款利率应当遵循市场化原则，由借贷双方在遵守国家有关规定和行业自律管理要求的前提下协商确定，定价基准和定价方式等按照相关规定执行。贷款人应当建立客户差别化风险定价管理机制，根据当地房地产市场情况、借款人信用状况和还款能力等合理确定具体利率水平。贷款人

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